Metsätilamarkkinoiden ennätysvuosi lupaa hyvää vuodelle 2025

Vuosi 2024 oli metsätilamarkkinoilla tapahtumarikas ja osin kaksijakoinen. Vuoden alkupuolisko oli aiempia vuosia hiljaisempi, mutta kesää kohden kaupankäynti vilkastui huomattavasti ja loppuvuonna tehtiin ennätyksiä kauppamäärissä. Markkinoihin vaikuttivat sekä korkotason lasku että muutokset ostajaryhmien ostokäyttäytymisessä. Kiinteistövälityksen osuus metsätilakaupasta kasvoi ja vastaavasti omatoimimyyjien osuus väheni.

Markkinoiden kehitys: Hidas alku, vilkas loppuvuosi

Metsätilakaupan vuosirytmissä talvikuukaudet etenkin lumisina talvina, ovat hiljaisempia. Alkuvuosi 2024 oli metsätilakaupassa vielä normaalia vaisumpaa. Kevääseen saakka tarjonta oli vähäistä ja kauppamäärät olivat aikaisempia vuosia matalampia. Huhti-kesäkuussa tarjonta kuitenkin kasvoi jyrkästi ja säilyi korkealla tasolla koko loppuvuoden. Yleensä vilkkain kauppakuukausi on ollut kesäkuu, jolloin lumien sulamisien jälkeen myyntiin tulleista kohteista tehdään kauppoja. Vuonna 2024 kuitenkin vilkkaimmat kauppakuukaudet olivat lokakuu ja joulukuu, mikä kertoo poikkeuksellisesta vireestä loppuvuoden metsätilamarkkinassa.

Korkotasolla suuri merkitys markkinoihin

Laskeva korkotaso tuki metsätilamarkkinaa. 3 kuukauden euribor laski vuoden aikana prosenttiyksikön verran (3,9 % -> 2,9 %), ja erityisesti syksyllä korkojen lasku vauhditti kauppaa. Alhaisemmat rahoituskustannukset tekivät metsäsijoittamisesta houkuttelevampaa sekä yksityisille että institutionaalisille sijoittajille. Korkea korkotaso vaikutti erityisesti institutionaalisten sijoittajien ostoaktiivisuuteen.

Ostajaryhmien roolit ja markkinaosuudet

Vuonna 2024 metsätilamarkkinoilla yksityiset ostajat olivat suurin ostajaryhmä Metsätilat.fi välittämissä kohteissa. Heidän osuutensa kauppasummista oli 57 %, kun taas institutionaaliset sijoittajat, kuten metsärahastot, vastasivat 28 % kaupankäynnistä. Mielenkiintoista oli rahastojen ajoittainen aktiivisuus. Rahastojen osuus kauppasummista vuonna 2024 oli alimmillaan 8 % tammikuussa ja korkeimmillaan heinä-elokuussa yli 40 %. Syksyllä osuus vakiintui noin 25 %:iin. Tämä kertoo markkinoiden kausiluonteisesta vaihtelusta ja rahastojen strategisista liikkeistä.

Vuoden aikana Metsätilat.fi välityksessä olleista kohteista tehtiin yhteensä 9 500 ostotarjousta, mikä oli hieman enemmän kuin edellisenä vuonna. Keskimäärin yhtä kohdetta kohden tuli noin neljä tarjousta.

Metsätilojen hintakehitys

Puun markkinahinnat jatkoivat nousuaan vuonna 2024 ja vakiintuivat korkealle tasolle. Metsäkiinteistöjen hinnat sen sijaan nousivat vain hieman edellisvuoden tasosta. Maanmittauslaitoksen tilastoissa metsämaan mediaani hinta oli 2023 vuonna 3929 €/ha ja 2024 vastaavasti 4007 €/ha. Rahastojen vähäisempi ostoaktiivisuus vaikutti osaltaan metsätilojen hintakehitykseen. Loppuvuodesta oli kuitenkin merkkejä hintatason kääntymisestä lievään nousuun.

Mitä odottaa vuodelta 2025?

Metsätilamarkkinoilla on useita positiivisia ajureita myös vuonna 2025:

• Alkuvuonna vahva suhdanne jatkuu, tammi-helmikuussa tarjonta ja kauppamäärät ovat olleet edellistä vuotta selkeästi korkeammat. Vähäluminen talvi osassa maata on lisännyt myös tarjontaa talvikuukausina.
• Korkotaso jatkaa laskuaan, mikä tukee metsäsijoittamista.
• Metsävähennysoikeuden korotus 75 %:iin on tulossa voimaan, mikä tekee metsään sijoittamisesta verotuksellisesti entistä houkuttelevampaa.
• Välitystoiminnan osuus kaupankäynnistä kasvaa, mikä lisää markkinoiden läpinäkyvyyttä ja tehostaa kauppojen syntymistä.
• Kaikki ostajaryhmät ovat markkinoilla, mutta yksityiset jatkanevat suurimpana ryhmänä.
• Metsänomistajakunnan ikääntyminen ja rakenteelliset muutokset lisäävät tarjontaa ja kasvattavat kokonaisvaihdantaa.

Vuoden 2024 kaksijakoinen kehitys osoitti, että metsätilamarkkinat toimivat markkinatalouden ehdoilla ja reagoivat suhdanteisiin. Vuosi 2025 näyttää monelta osin lupaavalta. Kysyntä ja tarjonta on tasapainossa. Metsään sijoittaminen säilyy edelleen vakaana ja houkuttelevana vaihtoehtona.