Regler för anbudsförfarande
Tidsbegränsat anbudsförfarande
Gå till punkten Icke tidsbegränsat anbudsförfarande Icke tidsbegränsat anbudsförfarande
Allmänt
(Uppdaterad 19.8.2024)
Fastighetsförmedlingsrörelserna på Skogsfastigheter.fi använder två olika anbudsalternativ för sina förmedlingsobjekt som erbjuds via webbplatsen Skogsfastigheter.fi – alternativen prisbegäran och utgångspris, enligt vilka köparna kan ge ett köpeanbud. I båda alternativen ger köparen ett sådant köpeanbud som är hens syn på förmedlingsobjektets värde och som köparen är beredd att betala. Säljaren har valt anbudsalternativ för objektet och ett tidsbegränsat anbudsförfarande, enligt vilket de potentiella köparna kan ge anbud på objektet via webbplatsen Skogsfastigheter.fi.
Förmedlingsobjektets angivna pris har fastställts och bestämts tillsammans med säljaren. Objektets angivna pris kan bland annat basera sig på ett med summa-värdemetoden beräknat värde för objektet. Den som överväger sitt köpeanbud kan begära en eventuell skogsfastighetsvärdering från fastighetsförmedlaren som förmedlar objektet. Värdet på en fastighet som värderats med summa-värdemetoden består bland annat av det sammanräknade värdet av trädbeståndet och marken och vid behov av en värdekorrigering. Objektets prisbegäran kan även basera sig på någon annan realistisk och professionell värdering som fastighetsförmedlaren gjort. Marknadsvärdet på fastigheter är ändå ofta något annat än det kalkylerade värdet.
Alternativen prisbegäran och utgångspris i Skogsfastigheter.fi:s anbudsförfarande beaktar säljarens och köparens intressen i enlighet med 7 § i lagen om förmedling av fastigheter och hyreslägenheter (1074/2000). Säljaren uppnår rätt marknadspris för försäljningsobjektet och köparen kan bekymmersfritt och tryggt erbjuda precis det pris som hen är beredd att betala och anser objektet som hen vill ha vara värt. Det att köparen inte ser beloppen på de eventuella övriga anbuden för objektet säkerställer att köparen i lugn och ro kan ge precis det anbud som just hen är beredd att betala för objektet och som hen anser objektet vara värt.
Inom det tidsbegränsade anbudsförfarandet har varje potentiell köpare möjlighet att överväga sitt anbud ända tills anbudsmottagandet avslutas. Det är alltså fråga om ett slutet anbudsförfarande, där anbuden som mottagits under tidsfristen för mottagande av anbud levereras på samma gång till säljaren efter att mottagningstiden för anbud löpt ut.
Mer information ges av fastighetsförmedlaren.
1. Anbudsalternativ
1.1 Prisbegäran
Anbudsalternativet prisbegäran betyder att man för objektet har fastställt en prisbegäran som baserar sig på säljarens mål och förmedlarens kännedom om marknaden och som även påverkas av den nya skogsfastighetsvärderingen. Den potentiella köparen kan därmed ge anbud antingen på samma summa som den fastställda prisbegäran eller en summa som är större eller mindre än den fastställda prisbegäran.
1.2 Utgångspris
Anbudsalternativet utgångspris betyder att man i objektets annons har fastställt ett utgångspris som baserar sig på säljarens mål och förmedlarens kännedom om marknaden och som även påverkas av skogsfastighetsvärderingen. Om utgångspris har valts som anbudsalternativ har fastighetsförmedlaren tillsammans med säljaren bedömt att försäljningsobjektet mer sannolikt får bättre anbud än det fastställda utgångspriset på grund av den rådande marknadssituationen. Den potentiella köparen kan ge anbud antingen på ett pris i enlighet med utgångspriset, eller ett högre pris än det fastställda utgångspriset.
2. Att ge anbud
Anbud ges genom att fylla i ett elektroniskt anbudsformulär via webbplatsen Skogsfastigheter.fi Anbud kan undantagsvis också ges skriftligen på annat sätt till den förmedlare som förmedlar objektet, om webbplatsen Skogsfastigheter.fi eller dess anbudsformulär av någon anledning inte fungerar, eller om den potentiella köparen inte har möjlighet att ge anbud via webbplatsen.
3. Att bistå anbudsgivaren
Enligt 9 och 12 § i lagen om förmedling av fastigheter och hyreslägenheter (1074/2000) bistår fastighetsförmedlaren vid behov den som ger ett köpeanbud i alla ärenden som gäller anbudsgivande.
De potentiella köparna kan bekanta sig med köpeobjektets handlingar på objektsidan i portalen Skogsfastigheter.fi innan de lämnar ett anbud. Handlingarna kan läsas på objektsidan även efter att ett anbud har lämnats fram till att anbudstiden löper ut, varefter handlingarna kan fås genom att begära dem av den fastighetsförmedlare som förmedlar objektet. Du får tillgång till skogsfastighetsvärderingen genom att begära den av fastighetsförmedlaren som förmedlar objektet.
4. Anbudets bindande karaktär
Ett köpeanbud som lämnats via webbplatsen Skogsfastigheter.fi följer inte formföreskrifterna i 2 kap. 1 § i jordabalken (540/1995) och binder sålunda inte köpets parter så att de skulle vara skyldiga att utföra köpet, förlora handpenningen eller betala avtalsvite. Syftet med anbudsförfarandet är att skapa ett behändigt förfarande för köparna att ge det anbud man önskar för objektet och för säljaren att få det bästa möjliga marknadspriset för den fastighet hen säljer. Om köparen och säljaren så önskar kan de avtala om att köpeanbudet uppfyller formföreskrifterna i jordabalken, varvid köpeanbudet fastställs av ett köpvittne. Köpeanbudet bildar då ett föravtal som binder parterna. Mer information om föravtalet får du av fastighetsförmedlaren som förmedlar objektet.
Ett köpeanbud som lämnats är dock bindande i enlighet med 2 kap. 8 § i jordabalken. Om den som gett köpeanbudet vägrar sluta fastighetsköpet på de villkor som hen angett i sitt köpeanbud eller om säljaren vägrar att sälja objektet till den köpare vars köpeanbud hen redan godkänt, ska den part som vägrar sluta köpet ersätta skäliga kostnader som orsakats av annonsering, att bekanta sig med fastigheten och eventuella andra behövliga åtgärder. Om den som gett köpeanbudet i och med det godkända köpeanbudet har betalat handpenning, returneras den del av handpenningen som överskrider nämnda kostnader till den som gett köpeanbudet.
5. Tidsgräns för affären
Fastighetsaffären ska slutas inom 6 veckor från det datum då säljaren accepterade köpeanbudet. Om köparen vill ställa ett eget villkor för tidsgränsen för köpet, inom vilken köparen är beredd att förbinda sig att genomföra fastighetsköpet, ska köparen ställa detta villkor i köpeanbudet. Om köparen inte har ställt ett eget villkor för tidsgränsen för köpet och köparen inte sluter fastighetsaffären inom 6 veckor från den dag köpeanbudet har godkänts, har säljaren rätt att ångra affären utan att detta medför ersättningsskyldighet för säljaren.
6. Anbudets villkor
Köparen anger i anbudet det pris som hen är beredd att betala för objektet och som objektet är värt enligt hens uppfattning Dessutom kan köparen till köpeanbudet lägga till eventuella andra centrala villkor för köpet, varvid köpeanbudet blir villkorligt från köparens sida Anbudet får dock inte innehålla ett villkor med vilket köparen automatiskt ger anbud på en summa som överstiger det största anbudet till ett visst belopp. Om köparen vill sätta en egen tidsgräns, inom vilken köparen är beredd att slutföra affären, är detta villkor bindande för köparen.
7. Handpenning
Om den som lämnat köpeanbudet vill betala handpenning för objektet ska köparen lämna ett anbud med handpenning med det villkoret att handpenningen betalas först efter att anbudet har godkänts. Handpenningen betalas då till fastighetsförmedlingsrörelsens konto för kundmedel i enlighet med fastighetsförmedlarens anvisningar efter att anbudet har godkänts.
8. Anbudets giltighetstid
Köparen ska ange giltighetstiden för anbudet till minst 7 dagar från dagen efter att den angivna tidsfristen för mottagande av anbud upphört.
9. Vidarebefordrande av anbuden till säljaren
Fastighetsförmedlaren för objektet presenterar alla mottagna köpeanbud tillsammans på samma gång för säljaren, genast efter att den för objektet angivna tidsfristen för mottagande av anbud har upphört.
10. Godkännande eller förkastande av anbud
Säljaren förbehåller sig alla rättigheter att godkänna eller förkasta anbudet. Säljaren godkänner eller förkastar anbudet eller gör ett motbud inom det lämnade anbudets giltighetstid. Säljaren har exklusiv rätt att besluta till vem, till vilket pris och med vilka villkor hen säljer objektet. Säljaren kan också besluta att hen inte säljer objektet till någon av dem som gett anbud.
11. Information till anbudsgivaren
Fastighetsförmedlaren för objektet informerar dem som gett köpeanbud om försäljningssituationen för objektet när parterna i köpet har fattat bindande köpbeslut. Om säljaren inte svarar om godkännande eller förkastande inom den tidsfrist som den som gett köpeanbudet angett, betyder detta automatiskt att köpeanbudet förkastas.
Icke tidsbegränsat anbudsförfarande
Allmänt
(Uppdaterad 19.8.2024)
Fastighetsförmedlingsrörelserna på Skogsfastigheter.fi använder två olika anbudsalternativ för sina förmedlingsobjekt som erbjuds via webbplatsen Skogsfastigheter.fi – alternativen prisbegäran eller utgångspris, enligt vilka köparna kan lämna ett köpeanbud. I båda alternativen ger köparen ett sådant köpeanbud som är hens syn på förmedlingsobjektets värde och som köparen är beredd att betala. Säljaren har valt anbudsalternativ för objektet och ett tidsbegränsat anbudsförfarande, enligt vilket de potentiella köparna kan ge anbud på objektet via webbplatsen Skogsfastigheter.fi. Icke tidsbegränsat anbudsförfarande innebär att den fastighetsförmedlare som förmedlar objektet presenterar inlämnade köpeanbud för säljaren i takt med att de inkommer och säljaren kan när som helst godkänna, avvisa eller lämna ett moterbjudande.
Förmedlingsobjektets angivna pris har fastställts och bestämts tillsammans med säljaren. Objektets angivna pris kan bland annat basera sig på ett med summa-värdemetoden beräknat värde för objektet. Den som överväger sitt köpeanbud kan begära en eventuell skogsfastighetsvärdering från fastighetsförmedlaren som förmedlar objektet. Värdet på en fastighet som värderats med summa-värdemetoden består bland annat av det sammanräknade värdet för trädbeståndet och marken och vid behov av en värdekorrigering. Objektets angivna pris kan även basera sig på någon annan realistisk och professionell värdering som fastighetsförmedlaren gjort. Marknadsvärdet på fastigheter är ändå ofta något annat än det kalkylerade värdet.
Alternativen prisbegäran och utgångspris i Skogsfastigheter.fi:s anbudsförfarande beaktar säljarens och köparens intressen i enlighet med 7 § i lagen om förmedling av fastigheter och hyreslägenheter (1074/2000). Säljaren uppnår rätt marknadspris för försäljningsobjektet och köparen kan bekymmersfritt och tryggt erbjuda precis det pris som hen är beredd att betala och anser objektet som hen vill ha vara värt. Det att köparen inte ser beloppen på de eventuella övriga anbuden för objektet säkerställer att köparen i lugn och ro kan ge precis det anbud som just hen är beredd att betala för objektet och som hen anser objektet vara värt.
Mer information ges av fastighetsförmedlaren.
1. Anbudsalternativ
1.1 Prisbegäran
Anbudsalternativet prisbegäran betyder att man för objektet har fastställt en prisbegäran som baserar sig på säljarens mål och förmedlarens kännedom om marknaden och som även påverkas av skogsfastighetsvärderingen. Den potentiella köparen kan därmed ge anbud antingen på samma summa som den fastställda prisbegäran eller en summa som är större eller mindre än den fastställda prisbegäran.
1.2 Utgångspris
Anbudsalternativet utgångspris betyder att man i objektets annons har fastställt ett utgångspris som baserar sig på säljarens mål och förmedlarens kännedom om marknaden och som även påverkas av skogsfastighetsvärderingen. Om utgångspris har valts som anbudsalternativ har fastighetsförmedlaren tillsammans med säljaren bedömt att försäljningsobjektet mer sannolikt får bättre anbud än det fastställda utgångspriset på grund av den rådande marknadssituationen. Den potentiella köparen kan ge anbud antingen på ett pris i enlighet med utgångspriset, eller ett högre pris än det fastställda utgångspriset.
2. Att ge anbud
Anbud ges genom att fylla i ett elektroniskt anbudsformulär via webbplatsen Skogsfastigheter.fi Anbud kan undantagsvis också ges skriftligen på annat sätt till den förmedlare som förmedlar objektet, om webbplatsen Skogsfastigheter.fi eller dess anbudsformulär av någon anledning inte fungerar, eller om den potentiella köparen inte har möjlighet att ge anbud via webbplatsen.
3. Att bistå anbudsgivaren
Enligt 9 och 12 § i lagen om förmedling av fastigheter och hyreslägenheter (1074/2000) bistår fastighetsförmedlaren vid behov den som ger ett köpeanbud i alla ärenden som gäller anbudsgivande. De potentiella köparna kan när som helst före och/eller efter att ha lämnat ett anbud vara i direkt kontakt med den fastighetsförmedlare som förmedlar objektet.
De potentiella köparna kan bekanta sig med köpeobjektets handlingar på objektsidan i portalen Skogsfastigheter.fi innan de lämnar ett anbud. Handlingarna kan läsas på objektsidan även efter att ett anbud har lämnats fram till att anbudstiden löper ut, varefter handlingarna kan fås genom att begära dem av den fastighetsförmedlare som förmedlar objektet. Du får tillgång till skogsfastighetsvärderingen genom att begära den av fastighetsförmedlaren som förmedlar objektet.
4. Anbudets bindande karaktär
Ett köpeanbud som lämnats via webbplatsen Skogsfastigheter.fi följer inte formföreskrifterna i 2 kap. 1 § i jordabalken (540/1995) och binder sålunda inte köpets parter så att de skulle vara skyldiga att utföra köpet, förlora handpenningen eller betala avtalsvite. Syftet med anbudsförfarandet är att skapa ett behändigt förfarande för köparna att ge det anbud man önskar för objektet och för säljaren att få det bästa möjliga marknadspriset för den fastighet hen säljer. Om köparen och säljaren så önskar kan de avtala om att köpeanbudet uppfyller formföreskrifterna i jordabalken, varvid köpeanbudet fastställs av ett köpvittne. Köpeanbudet bildar då ett föravtal som binder parterna. Mer information om föravtalet får du av fastighetsförmedlaren som förmedlar objektet.
Ett köpeanbud som lämnats är dock bindande i enlighet med 2 kap. 8 § i jordabalken. Om den som gett köpeanbudet vägrar sluta fastighetsköpet på de villkor som hen angett i sitt köpeanbud ska den part som vägrar sluta köpet ersätta skäliga kostnader som orsakats av annonsering, att bekanta sig med fastigheten och eventuella andra behövliga åtgärder. Om den som gett köpeanbudet i och med det godkända köpeanbudet har betalat handpenning, returneras den del av handpenningen som överskrider nämnda kostnader till den som gett köpeanbudet.
5. Tidsgräns för affären
Fastighetsaffären ska slutas inom 6 veckor från det datum då säljaren accepterade köpeanbudet. Om köparen vill ställa ett eget villkor för tidsgränsen för köpet, inom vilken köparen är beredd att förbinda sig att genomföra fastighetsköpet, ska köparen ställa detta villkor i köpeanbudet. Om köparen inte har ställt ett eget villkor för tidsgränsen för köpet och köparen inte sluter fastighetsaffären inom 6 veckor från den dag köpeanbudet har godkänts, har säljaren rätt att ångra affären utan att detta medför ersättningsskyldighet för säljaren.
6. Anbudets villkor
Köparen anger i anbudet det pris som hen är beredd att betala för objektet och som objektet är värt enligt hens uppfattning Dessutom kan köparen till köpeanbudet lägga till eventuella andra centrala villkor för köpet, varvid köpeanbudet blir villkorligt från köparens sida Anbudet får dock inte innehålla ett villkor med vilket köparen automatiskt ger anbud på en summa som överstiger det största anbudet till ett visst belopp. Om köparen vill sätta en egen tidsgräns, inom vilken köparen är beredd att slutföra affären, är detta villkor bindande för köparen.
7. Handpenning
Den som lämnar ett köpeanbud kan vid sidan av sitt anbud betala en handpenning till fastighetsförmedlingsbyråns konto för kundmedel enligt fastighetsförmedlarens anvisningar, varvid fastighetsförmedlaren inte kan ta emot andra anbud om inte säljaren förkastar köpeanbudet. När ett anbud med handpenning mottagits avslutas marknadsföringen av objektet. Om säljaren förkastar anbudet, returneras handpenningen oavkortad till den som gett köpeanbudet och marknadsföringen av objektet fortsätter igen.
8. Anbudets giltighetstid
Köparen fastställer önskad giltighetstid för sitt anbud. Rekommendationen för anbudets giltighetstid är 7 dygn. Om ingen giltighetstid har fastställts för anbudet är anbudet i kraft tills vidare.
9. Vidarebefordrande av anbuden till säljaren
Fastighetsförmedlaren för objektet presenterar de mottagna anbuden omedelbart för säljaren.
10. Godkännande eller förkastande av anbud
Säljaren förbehåller sig alla rättigheter att godkänna eller förkasta anbudet. Säljaren godkänner eller förkastar anbudet eller gör ett motbud inom det lämnade anbudets giltighetstid. Säljaren kan också lämna ett motbud. Om säljaren godkänner köpeanbudet tar inte fastighetsförmedlaren emot nya anbud fram till dess att säljaren förkastar det köpeanbud hen godkänt. Efter att ett köpeanbud godkänts tas objektet bort från webbplatsen Skogsfastigheter.fi. Säljaren har exklusiv rätt att besluta till vem, till vilket pris och med vilka villkor hen säljer objektet. Säljaren kan också besluta att hen inte säljer objektet till någon av dem som gett anbud.
11. Förnyat anbud
När säljaren har förkastat ett anbud kan köparen ge ett nytt anbud. Om säljaren har godkänt anbudet kan köparen inte ge ett nytt anbud om inte säljaren förkastar det redan givna anbudet.
12. Information till anbudsgivaren
Fastighetsförmedlaren för objektet informerar omgående den som gett ett köpeanbud om säljaren godkänner eller förkastar anbudet eller lämnar ett motbud. Om säljaren inte svarar om godkännande eller förkastande inom den tidsfrist som den som gett köpeanbudet angett, betyder detta automatiskt att köpeanbudet förkastas.