Kunttala 732-409-34-5, Uutela 732-417-11-2, Eteläaho 732-403-9-0, Vuorijärvi 732-422-110-2, Kiertola 732-422-85-2
Salla
Kohdenumero: 250617557
Pinta-ala
n. 762,44 ha
Ainespuun määrä
43 163 m³
Tarjoa viimeistään
1.6.2025 23:59
Hintapyyntö
1 500 000 €
Kuvaus
SALLASSA ERINOMAINEN SIJOITUSKOHDE. 5 METSÄTILAN KOKONAISUUS, JONKA PINTA-ALA YHTEENSÄ 762 HA.
Vuosi sitten tehtyjen metsäarvioiden mukaan kokonaispuusto on huimaavat 43 000 m³, josta suurin osa nuorissa ja varttuneissa kasvatusmetsissä. HUOM! Koska metsäarviot on tehty vuosi sitten, puuttuu puuston määrästä viime vuoden kasvut. Tämä puuttuva vuoden kasvu tulee lisätä puuston määrään. Näin suurella pinta-alalla ja nuorilla kasvavilla metsillä vuoden kasvu on hyvinkin merkittävä lisä. Lisäksi metsäarvioissa on käytetty sen aikaisia puun kantohintoja eli nyt pitää huomioida myös puunkantohintojen nousu. Kokonaisuuden arvokasvu on tulevaisuudessa todella kovaa. Metsät ovat suurimmaksi osaksi nopeassa kasvuvaiheessa olevia nuoria- ja varttuneita kasvatusmetsiä, joissa tukkipuun osuus tulee lisääntymään vauhdilla. Lisäksi maapohjat ovat hyvin kasvavia, esimerkiksi metsäarvioiden mukaan tuoreita kasvupaikkoja on peräti 355 ha. Tilojen entinen omistaja on kunnostanut omatoimisesti osittain tilojen ojia, joka parantaa puuston kasvua turvemaalla. Ojituksen tarkkaa ajankohtaa ei ole tiedossa. Ei ole myöskään tietoa, onko ojituksesta tehty ilmoituksia eikä myyjä tai välitysliike vastaa sen tekemättömyydestä. Yksi iso etu on todella hyvät tieyhteydet. Suurin osa palstoista rajoittuu tiehen, joko yleiseen tai yksityistiehen. Lisäksi tiloilla on monipuolisesti yhteismetsäosuuksia, joiden kautta saa helppoa ja tasaista tuottoa yhteismetsän maksaman ylijäämän muodossa. Jos yhteismetsät maksavat tänä vuonna ylijäämää viime vuoden tuloksesta, maksetaan ne vielä myyjälle. Tiloilla on yhteismetsäosuuksia seuraavasti: - KUNTTALA: Värriön yhteismetsäosuus, osuuden suuruus: 0,003300. - ETELÄAHO: Sallan yhteismetsäosuus, osuuden suuruus: 0,023500. - VUORIJÄRVI: Liesijoen yhteismetsäosuus, osuuden suuruus: 0,010400. - KIERTOLA: Liesijoen yhteismetsäosuus, osuuden suuruus: 0,015800 Lisätietoja yhteismetsistä heidän kotisivuiltaan: - https://www.varrionyhteismetsa.fi/ - https://sallanyhteismetsa.fi/ - https://www.liesijoenyhteismetsa.fi/ Myyjä pidättää itsellään Kiertolan tilasta noin 0,5 ha ja Uutelan tilasta noin 0,9 ha määrät rakennuksineen. Myyjä maksaa pidättämien määräalojen lohkomiskulut. NÄIN SUURIA, HYVÄ PUUSTOISIA JA HYVIN SAAVUTETTAVIA KOKONAISUUKSIA EI MONESTI VASTAAN TULE!
Lisätiedot
Sisältää rakennuksia
Ei
Kaavoitus
Kyllä
Tie perille
Kyllä
Omaa rantaviivaa
Ei
Sisältää rakennuksia
Ei
Kaavoitus
Kyllä
Tie perille
Kyllä
Omaa rantaviivaa
Kyllä
Sisältää rakennuksia
Ei
Kaavoitus
Ei
Tie perille
Kyllä
Omaa rantaviivaa
Ei
Sisältää rakennuksia
Ei
Kaavoitus
Ei
Tie perille
Kyllä
Omaa rantaviivaa
Ei
Sisältää rakennuksia
Ei
Kaavoitus
Ei
Tie perille
Kyllä
Omaa rantaviivaa
Kyllä
Yksityiskohdat
Metsävaratiedot
Ainespuun määrä
| Pääpuulaji | Määrä |
|---|---|
| Mänty (kuitupuu) | 25 175 m³ |
| Mänty (tukkipuu) | 4 500 m³ |
| Kuusi (kuitupuu) | 5 177 m³ |
| Kuusi (tukkipuu) | 824 m³ |
| Hieskoivu (kuitupuu) | 6 900 m³ |
| Lehtipuu (kuitupuu) | 587 m³ |
| Yhteensä | 43 163 m³ |
Maapohjan määrä
| Maapohja | Pinta-ala |
|---|---|
| Metsämaa | 463,5 ha |
| Kitumaa | 191,4 ha |
| Joutomaa | 99,2 ha |
| Muu maa | 0,9 ha |
| Tontti | 0,5 ha |
| Yhteensä | 755,5 ha |
Ainespuun määrä
| Pääpuulaji | Määrä |
|---|---|
| Mänty (kuitupuu) | 5 504 m³ |
| Mänty (tukkipuu) | 1 171 m³ |
| Kuusi (kuitupuu) | 2 738 m³ |
| Kuusi (tukkipuu) | 523 m³ |
| Hieskoivu (kuitupuu) | 2 613 m³ |
| Lehtipuu (kuitupuu) | 83 m³ |
| Yhteensä | 12 632 m³ |
Maapohjan määrä
| Maapohja | Pinta-ala |
|---|---|
| Metsämaa | 124,3 ha |
| Kitumaa | 35,2 ha |
| Joutomaa | 0,2 ha |
| Yhteensä | 159,7 ha |
Metsävaratiedot kartalla
Ainespuun määrä
| Pääpuulaji | Määrä |
|---|---|
| Mänty (kuitupuu) | 10 292 m³ |
| Mänty (tukkipuu) | 1 883 m³ |
| Kuusi (kuitupuu) | 1 305 m³ |
| Kuusi (tukkipuu) | 124 m³ |
| Hieskoivu (kuitupuu) | 1 844 m³ |
| Lehtipuu (kuitupuu) | 222 m³ |
| Yhteensä | 15 670 m³ |
Maapohjan määrä
| Maapohja | Pinta-ala |
|---|---|
| Metsämaa | 186,4 ha |
| Kitumaa | 58,1 ha |
| Joutomaa | 20,5 ha |
| Yhteensä | 265 ha |
Metsävaratiedot kartalla
Ainespuun määrä
| Pääpuulaji | Määrä |
|---|---|
| Mänty (kuitupuu) | 1 973 m³ |
| Mänty (tukkipuu) | 683 m³ |
| Kuusi (kuitupuu) | 301 m³ |
| Kuusi (tukkipuu) | 87 m³ |
| Hieskoivu (kuitupuu) | 837 m³ |
| Lehtipuu (kuitupuu) | 91 m³ |
| Yhteensä | 3 972 m³ |
Maapohjan määrä
| Maapohja | Pinta-ala |
|---|---|
| Metsämaa | 29,7 ha |
| Kitumaa | 15,3 ha |
| Yhteensä | 45 ha |
Metsävaratiedot kartalla
Ainespuun määrä
| Pääpuulaji | Määrä |
|---|---|
| Mänty (kuitupuu) | 2 279 m³ |
| Mänty (tukkipuu) | 121 m³ |
| Kuusi (kuitupuu) | 422 m³ |
| Kuusi (tukkipuu) | 54 m³ |
| Hieskoivu (kuitupuu) | 528 m³ |
| Lehtipuu (kuitupuu) | 151 m³ |
| Yhteensä | 3 555 m³ |
Maapohjan määrä
| Maapohja | Pinta-ala |
|---|---|
| Metsämaa | 36,1 ha |
| Kitumaa | 60,0 ha |
| Joutomaa | 32,0 ha |
| Muu maa | 0,9 ha |
| Yhteensä | 129 ha |
Metsävaratiedot kartalla
Ainespuun määrä
| Pääpuulaji | Määrä |
|---|---|
| Mänty (kuitupuu) | 5 127 m³ |
| Mänty (tukkipuu) | 642 m³ |
| Kuusi (kuitupuu) | 411 m³ |
| Kuusi (tukkipuu) | 36 m³ |
| Hieskoivu (kuitupuu) | 1 078 m³ |
| Lehtipuu (kuitupuu) | 40 m³ |
| Yhteensä | 7 334 m³ |
Maapohjan määrä
| Maapohja | Pinta-ala |
|---|---|
| Metsämaa | 87,1 ha |
| Kitumaa | 22,8 ha |
| Joutomaa | 46,5 ha |
| Tontti | 0,5 ha |
| Yhteensä | 156,9 ha |
Metsävaratiedot kartalla
Ladattavat aineistot
Myyntiesite
Myyntiesite_250617557_202504251506.pdf (99.09 KB)
Tieoikeuskartta
000-2016-K22239.pdf (173.11 KB)
Tieoikeuskartta
000-2024-K9365.pdf (221.77 KB)
Tieoikeuskartta
000-2022-K8503.pdf (183.88 KB)
Tieoikeuskartta
000-2022-K7369.pdf (288.32 KB)
Tieoikeuskartta
000-2006-K20847.pdf (240.71 KB)
Kaavamääräys
Kelloselan_osayleiskaava.pdf (510.1 KB)
Kaavakartta
Sallankirkonkylan_osayleiskaava.pdf (592.53 KB)
Kaavakartta
Kaavakartta.jpg (449.14 KB)
Metsäarvio
Metsäarvio Kunttala.pdf (13.45 MB)
Muu
Metsäarvio puunkantohinnasto Eteläaho ja Kunttala.jpg (62.27 KB)
Muu kartta
Lisätieoikeus kartta.pdf (432.99 KB)
Kiinteistön kartta
732-409-34-5_ATKT_1740988583357.pdf (1.71 MB)
Kiinteistörekisteriote
732-409-34-5_KO_1745414641043.pdf (95.77 KB)
Myyntiesite
Myyntiesite_250617557_202504251506.pdf (99.09 KB)
Tieoikeuskartta
000-2014-K46376.pdf (205.26 KB)
Kaavakartta
Kaavakartta.jpg (353.42 KB)
Kaavamääräys
Kelloselan_osayleiskaava.pdf (510.1 KB)
Muu
Metsäarvio puunkantohinnasto Uutela, Vuorijärvi ja Kiertola.jpg (51.45 KB)
Metsäarvio
Metsäarvio Uutela.pdf (18.58 MB)
Kiinteistörekisteriote
732-417-11-2_KO_1745414691984.pdf (58.32 KB)
Kiinteistön kartta
732-417-11-2_ATKT_1741672995.pdf (1.58 MB)
Myyntiesite
Myyntiesite_250617557_202504251506.pdf (99.09 KB)
Tieoikeuskartta
000-2016-K7730.pdf (187.07 KB)
Tieoikeuskartta
000-2007-K17424.pdf (144.94 KB)
Metsäarvio
Metsäarvio Eteläaho.pdf (9.82 MB)
Muu
Metsäarvio puunkantohinnasto Eteläaho ja Kunttala.jpg (62.27 KB)
Kiinteistörekisteriote
732-403-9-0_KO_1745414727774.pdf (43.77 KB)
Kiinteistön kartta
732-403-9-0_ATKT_1741673160579.pdf (685.21 KB)
Myyntiesite
Myyntiesite_250617557_202504251506.pdf (99.09 KB)
Metsäarvio
Metsäarvio Vuorijärvi.pdf (14.67 MB)
Muu
Metsäarvio puunkantohinnasto Uutela, Vuorijärvi ja Kiertola.jpg (51.45 KB)
Kiinteistörekisteriote
732-422-110-2_KO_1745414764993.pdf (41 KB)
Kiinteistön kartta
732-422-110-2_ATKT_1741673307495.pdf (1.24 MB)
Myyntiesite
Myyntiesite_250617557_202504251506.pdf (99.09 KB)
Metsäarvio
Metsäarvio Kiertola.pdf (12.74 MB)
Muu
Metsäarvio puunkantohinnasto Uutela, Vuorijärvi ja Kiertola.jpg (51.45 KB)
Kiinteistörekisteriote
732-422-85-2_KO_1745414808313.pdf (41.43 KB)
Kiinteistön kartta
732-422-85-2_ATKT_17416733832.pdf (801.68 KB)
Hintatiedot
Kohteen hinta
Kohteen hintapyyntö on 1 500 000 €, tarjous voi olla enemmän tai vähemmän.
Ostajalle tulevat maksut
Ostaja maksaa kauppahinnan lisäksi kaupanvahvistajan palkkion 138 euroa, varainsiirtoveron 3% kauppahinnasta ja lainhuudon haun 172 euroa/kiinteistö. Mahdollisessa sähköisessä kiinteistökaupassa ostaja maksaa Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistövaihdannan palvelumaksun 236 euroa. Myyjä maksaa pidättämiensä määräalojen lohkomiskulut.
Aikaraja kaupanteolle
Ostaja sitoutuu myyjän myyntiehdon mukaisesti siihen, että kiinteistökauppa tulee tehdä 6 viikon kuluessa hyväksytystä ostotarjouksesta. Katso myös tarjousmenettelyn säännöt.
Kysymykset0
Kohteesta ei ole esitetty vielä kysymyksiä. Kysymyksiä voi esittää alla olevan yhteydenottolomakkeen kautta.
