Metsätila (Määräala)

KOIVISTO 108-415-2-110 määräala

Hämeenkyrö

Kohdenumero: 240516746

Pinta-ala

n. 0,3 ha

Ainespuun määrä

- m³

Tarjoa viimeistään

2.12.2024 23:59

Lähtöhinta

5 000 €

Tee tarjous Ota yhteyttä

Kuvaus

Monien mahdollisuuksien maapala erinomaisella sijainnilla Hämeenkyrön Sasin hienoissa maisemissa. Sisältää 40 metriä omaa rantaviivaa.

Nyt on mahdollista päästä maan omistajaksi edulliseen hintaluokkaan! Kohde on n. 0,3 hehtaarin pieni määräalapalsta Miharintien ja Muotialanjoen välissä. Palsta on vanhaa niittyä, joka kasvaa kovasti lehtipuuta. Palstalla on mahdollista esim. tehdä klapeja palstan puustosta, rakentaa rantaan laiturin ja venepaikan tai tai käyttää vaan omakotitalon lisämaana erilaiseen harrastustoimintaan. KAAVOITUS JA RAKENTAMISMAHDOLLISUUDET Kohteella on voimassa SASI - MAHNALA - LAITILA OSAYLEISKAAVA vuodelta 1993. Kaavamääräys kohteen alueella: AP-1 = PIENTALOVALTAINEN ASUNTOALUE, JOLLA ON YMPÄRISTÖARVOJA Jos rakentaminen kohteelle on mielessä, se vaatii ensin myönteisen suunnittelutarveratkaisun. Kannattaa tutustua kohteeseen myös paikan päällä! Tutustuthan liitteiden kaava-aineistoon ennen tarjouksen tekemistä! Tilan rajat on merkitty oranssilla Metsätilat.fi-nauhalla suuntaa-antavasti. Kaikkia pyykkejä ei ole välttämättä havaittavissa. Lähtöhinta 5 000 €. Kohde myydään tarjousten perusteella. Kirjalliset (myös sähköposti) tarjoukset välittäjälle viimeistään 2.12.2024. Huomaa "Tee tarjous" painike, josta saat helposti lähetettyä tarjouksen välittäjälle. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset.

Lisätiedot

Sisältää rakennuksia

Kaavoitus

Kyllä

Tie perille

Kyllä

Omaa rantaviivaa

Kyllä

40 m, joki

Yksityiskohdat

Kiinteistön tiedot

Kaavoitus ja muut tiedot

Yleiskaava

Kyllä

Kaavan kuvaus

Nykyinen voimassa oleva SASI - MAHNALA - LAITILA OSAYLEISKAAVA vuodelta 1993 Kaavamääräys kohteen alueella: AP-1 = PIENTALOVALTAINEN ASUNTOALUE, JOLLA ON YMPÄRISTÖARVOJA ALUE ON VARATTU PÄÄASIASSA PIENTALOMAISILLE ASUINRAKENNUKSILLE. RAKENNUKSET SAAVAT OLLA ENINTÄÄN KAKSIKERROKSISIA. ALUE SISÄLTÄÄ MAISEMALLISESTI JA KULTTUURIHISTORIALLISESTI MERKITTÄVIÄ YMPÄRISTÖARVOJA, KUTEN RAKENNUSRYHMIÄ. RAKENTAMISEN TULEE SOPEUTUA YMPÄRÖIVÄÄN RAKENNUSTYYLIIN JA MAISEMAAN. ALUEELLE SAA RAKENTAA ASUMISELLE TARPEELLISET JULKISET JA YKSITYISET PALVELUT, ALUEEN SISÄISET LIIKENNEVÄYLÄT, PYSÄKÖINTIALUEET, ALUEEN ASUKKAITA PALVELEVAT VIRKISTYS- JA PUISTOALUEET SEKÄ YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON ALUEET. RAKENNUSPAIKAN MINIMIKOKO ON 2500 M2 JA RAKENNUSALA ENINTÄÄN 360 KRSM2. ALUEEN KÄYMÄLÄJÄTEVEDET TULEE JOHTAA UMPIKAIVOON JA MUUT JÄTEVEDET VOIDAAN IMEYTTÄÄ MAASTOON. Uusi hyväksytty ,mutta EI VIELÄ lainvoimainen kaava (kaavakartta ja määräykset liitteenä) Sasi-Mahnala-Laitila-Metsäkulma osayleiskaava v. 2024 M-1 = Maa- ja metsätalousvaltainen alue Alueella sallitaan vain kasvihuone- ja marjanviljelyyn, kauppapuutarhoihin, maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen ml. eläinsuojien rakentaminen huomioiden kuitenkin tämän osayleiskaavan yleismääräykset rakennusten vähimmäisetäisyyksistä rantaviivasta. Alueella sallitaan uusiutuviin energiaratkaisuihin liittyvä rakentaminen. Laajat aurinkoenergiatai vastaavat uusiutuvien energiaratkaisujen hankkeet voivat edellyttää yksityiskohtaisempaa yleiskaavoitusta tai asemakaavoitusta tai muutoksia voimassa oleviin kaavoihin riippuen laitoksen mittaluokasta, sijoittumisesta ja/tai vaikutuksista sekä liittymisestä sähköverkkoon. Kävelyn ja pyöräilyn reitti Tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue = pv Alueella ei saa pitää sellaista varastoa, säiliötä, johtoa, viemäriä tai laitosta, josta likaa tai muuta veden laatuun vaikuttavaa ainetta voi päästä pohjaveteen eikä myöskään suorittaa sellaista toimintaa, joka vahingollisella tavalla voi huonontaa pohjaveden laatua tai muuttaa pohjaveden pinnan tasoa. Alueella tulee varautua tekopohjaveden muodostamismahdollisuuksien selvittämiseen. Alueelle ei saa sijoittaa sellaista maankäyttöä, joka voi vaarantaa alueen vaihtoehtoisia käyttömahdollisuuksia vedenhankintaan.

Web-osoite kaavaan

https://kartat.sweco.fi/static/hameenkyro/yleiskaava/liitteet/2_ALKUPERK.pdf

Muut lisätiedot kaavoitukseen liittyen

Anna-Maria Niilo-Rämä kaavasuunnittelija Hämeenkyrön kunta 044 486 0028 anna-maria.niilo-rama@hameenkyro.fi

Rakennuspaikkojen määrä, laatu ja rakennusoikeus

Kohteella ei ole kaavojen mukaisia (nykyisen tai tulevan) rakennuspaikkoja tai vahvistettua rakennusoikeutta. Hämeenkyrön kunnan kaavasuunnittelijan vastaus rakentamismahdollisuuksista kohteen alueella: "Alueella on vielä voimassa tuo vanha kaava, mutta tapauskohtaisesti tukeudutaan jo uuteenkin kaavaan. Koska alue on vanhan kaavan mukaista AP-1 aluetta, alueelle voisi vielä hakea suunnittelutarveratkaisua. Siinä yhteydessä asia tutkittaisiin tarkemmin. Eli varovainen myönteinen kanta rakentamiseen, mutta varmuutta sille ei voi antaa. " https://hameenkyro.fi/palvelut/asuminen-ja-elinymparisto/kaavoitus-ja-maankaytto/suunnittelutarve-ja-poikkeaminen/

Rakennusoikeuden lisätietoja antaa

Hämeenkyrön kunta

Liittymät

Tie perille

Kyllä

Kohde rajoittuuu Hämeenkyrön Miharintiehen, josta on oma liittymä kohteelle.

Kustannukset

Lisätiedot tiehoidosta

Rajoittuu yleiseen tiehen.

Muut kustannukset

Kohteen kokonaispinta-ala on alle 2 hehtaaria ja verottaja voi katsoa, että tila kuuluu kiinteistöveron piiriin. Nykyisellä omistajalla ei tilasta ole mennyt oman ilmoituksen mukaan kiinteistöveroa. Alla tarkempi verottajan ohjeistus asiaan liittyen: "2 Maatilan ja metsätilan vähimmäispinta-ala kiinteistöverotuksessa Vain maatilatalouden tuloverolain (543/1967, myöhemmin MVL) 2 §:ssä tarkoitetulla maatilalla voi olla kiinteistöverolain 3 §:n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitettua kiinteistöverosta vapaata maatalousmaata tai metsää. Kokonaispinta-alaltaan alle kahden hehtaarin suuruinen kiinteistö ei yleensä muodosta itsenäisesti maatilaa. Maatilana ei siis yleensä pidetä alle kahden hehtaarin suuruista kiinteistöä, ellei se ole osa maatilana pidettävää suurempaa kokonaisuutta. Tämä kiinteistöverotuksessa noudatettu rekisteröintiperiaate on oikeuskäytännön myötä (esimerkiksi korkeimman hallinto-oikeuden vuosikirjapäätös KHO 1996-B-552) vakiintunut verotuskäytännöksi. Pienellä pinta-alalla ei lähtökohtaisesti voi harjoittaa maa- tai metsätaloutta vakaassa tulonhankkimistarkoituksessa. Aktiivisen maatalouden harjoittaminen esimerkiksi erikoiskasvinviljelyn muodossa voi olla mahdollista pienilläkin pinta-aloilla, ja siksi myös kokonaispinta-alaltaan alle kahden hehtaarin kiinteistö voi tällaisessa erikoistapauksessa sisältää kiinteistöverosta vapaata maatalousmaata ja olla itsenäinen maatilakiinteistö. Kokonaispinta-alaltaan alle kahden hehtaarin jäävä kiinteistö voi kuulua yhdessä muiden kiinteistöjen tai määräalojen kanssa samaan maatilaan eli samaan taloudellisena kokonaisuutena pidettävään yksikköön, joka kokonaisuutena on yli kahden hehtaarin suuruinen. Tällöin pienelläkin kiinteistöllä voi olla pelkästään kiinteistöverosta vapaata metsää tai maatalousmaata, tai kiinteistöllä voi olla rakennusmaan lisäksi näitä maankäyttölajeja. Oikeuskäytännössä ei yhdellä itsenäisellä kokonaispinta-alaltaan alle kahden hehtaarin jäävällä kiinteistöllä ole katsottu olleen kiinteistöverosta vapaata metsää metsätalouden harjoittamisen perusteella. Vähäisellä alle kahden hehtaarin metsämaapinta-alalla on käytännössä mahdotonta osoittaa harjoitettavan kestävää metsätaloutta. Vesialueet ovat kiinteistöverolain 3 §:n 1 momentin 5 kohdan perusteella verosta kokonaan vapaita. Vesialueen pinta-alaa ei oteta huomioon maatilan vähimmäispinta-alarajatarkastelussa." https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/109924/maatalous--ja-metsamaan-verovapaus-kiinteistoverotuksessa/

Rasitukset, rasitteet ja oikeudet

Lisätiedot

Ajo-ohjeet

Ympäristö ja maaperä

Ladattavat aineistot

Hintatiedot

Kohteen hinta

Kohteen lähtöhinta on 5 000 €, mutta voit tarjota myös enemmän.

Ostajalle tulevat maksut

Ostaja maksaa kauppahinnan lisäksi kaupanvahvistajan palkkion 138 euroa, varainsiirtoveron 3% kauppahinnasta, lainhuudon haun 172 euroa ja lohkomiskulut (1320 €) Maanmittauslaitoksen taksojen mukaan. Mahdollisessa sähköisessä kiinteistökaupassa ostaja maksaa Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistövaihdannan palvelumaksun 236 euroa.

Aikaraja kaupanteolle

Ostaja sitoutuu myyjän myyntiehdon mukaisesti siihen, että kiinteistökauppa tulee tehdä 6 viikon kuluessa hyväksytystä ostotarjouksesta. Katso myös tarjousmenettelyn säännöt.

Tee tarjous

Kysymykset0

Kohteesta ei ole esitetty vielä kysymyksiä. Kysymyksiä voi esittää alla olevan yhteydenottolomakkeen kautta.

Tilaa Metsätilat.fi-uutiskirje

Saat sähköpostiisi ajankohtaista tietoa metsän ostamisesta, metsän myynnistä ja metsän hintakehityksestä.

Tilaa

KOIVISTO 108-415-2-110 määräala

Kuvaus

Lisätiedot

Yksityiskohdat

Kiinteistön tiedot

Maapohja

Vesialue

Kaavoitus ja muut tiedot

Liittymät

Kustannukset

Rasitukset, rasitteet ja oikeudet

Lisätiedot

Ajo-ohjeet

Ympäristö ja maaperä

Ladattavat aineistot

Hintatiedot

Kohteen hinta

Ostajalle tulevat maksut

Aikaraja kaupanteolle

Tilaa Metsätilat.fi-uutiskirje