Vuosi sitten tehtyjen metsäarvioiden mukaan kokonaispuusto on huimaavat 43 000 m³, josta suurin osa nuorissa ja varttuneissa kasvatusmetsissä. HUOM! Koska metsäarviot on tehty vuosi sitten, puuttuu puuston määrästä viime vuoden kasvut. Tämä puuttuva vuoden kasvu tulee lisätä puuston määrään. Näin suurella pinta-alalla ja nuorilla kasvavilla metsillä vuoden kasvu on hyvinkin merkittävä lisä. Lisäksi metsäarvioissa on käytetty sen aikaisia puun kantohintoja eli nyt pitää huomioida myös puunkantohintojen nousu.

Kokonaisuuden arvokasvu on tulevaisuudessa todella kovaa. Metsät ovat suurimmaksi osaksi nopeassa kasvuvaiheessa olevia nuoria- ja varttuneita kasvatusmetsiä, joissa tukkipuun osuus tulee lisääntymään vauhdilla. Lisäksi maapohjat ovat hyvin kasvavia, esimerkiksi metsäarvioiden mukaan tuoreita kasvupaikkoja on peräti 355 ha. Tilojen entinen omistaja on kunnostanut omatoimisesti osittain tilojen ojia, joka parantaa puuston kasvua turvemaalla. Ojituksen tarkkaa ajankohtaa ei ole tiedossa. Ei ole myöskään tietoa, onko ojituksesta tehty ilmoituksia eikä myyjä tai välitysliike vastaa sen tekemättömyydestä.

Yksi iso etu on todella hyvät tieyhteydet. Suurin osa palstoista rajoittuu tiehen, joko yleiseen tai yksityistiehen. 

Lisäksi tiloilla on monipuolisesti yhteismetsäosuuksia, joiden kautta saa helppoa ja tasaista tuottoa yhteismetsän maksaman ylijäämän muodossa. Jos yhteismetsät maksavat tänä vuonna ylijäämää viime vuoden tuloksesta, maksetaan ne vielä myyjälle. Tiloilla on yhteismetsäosuuksia seuraavasti:

- KUNTTALA: Värriön yhteismetsäosuus, osuuden suuruus: 0,003300.
- ETELÄAHO: Sallan yhteismetsäosuus, osuuden suuruus: 0,023500.
- VUORIJÄRVI: Liesijoen yhteismetsäosuus, osuuden suuruus: 0,010400.
- KIERTOLA: Liesijoen yhteismetsäosuus, osuuden suuruus: 0,015800

Lisätietoja yhteismetsistä heidän kotisivuiltaan:
- https://www.varrionyhteismetsa.fi/
- https://sallanyhteismetsa.fi/
- https://www.liesijoenyhteismetsa.fi/

Myyjä pidättää itsellään Kiertolan tilasta noin 0,5 ha ja Uutelan tilasta noin 0,9 ha määrät rakennuksineen. Myyjä maksaa pidättämien määräalojen lohkomiskulut.

NÄIN SUURIA, HYVÄ PUUSTOISIA JA HYVIN SAAVUTETTAVIA KOKONAISUUKSIA EI MONESTI VASTAAN TULE!



SALLASSA ERINOMAINEN SIJOITUSKOHDE. 
5 METSÄTILAN KOKONAISUUS, JONKA PINTA-ALA YHTEENSÄ 762 HA.


urn:ogc:def:crs:EPSG::4326

Kunttala 732-409-34-5, Uutela 732-417-11-2, Eteläaho 732-403-9-0, Vuorijärvi 732-422-110-2, Kiertola 732-422-85-2

Saijantien varrella (tien penkalla) merkintä uhanalaisesta kasvista. Merkintä on kuitenkin naapurikiinteistön puolella, mutta lähellä myytävää kohdetta. Esiintymällä voi olla vaikutusta metsänkäyttöön esiintymäkohdan välittömässä läheisyydessä.

Tila rajautuu isolta osalta Saijantiehen, joka on yleinen tie.

Pieni Sadinmaan palstan länsipuolelle tulevalle tielle Matovaarantielle on suunnitteilla kunnostus Ely rahoituksella. Pohjois puolelta tulevasta tiestä ei ole tarkempaa tietoa.

Tilan alueella Kelloselän ja Kirkonkylän osayleiskaava.

Tilan alueella merkintä M eli maa-ja metsätalousvaltainen alue. Saijantien varsi MY aluetta eli maa-ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja.

Tarkemmat tiedot kaava-asiakirjoista.

Tila osittain pohjavesialueella, merkinnällä: Muu pohjavesialue

Varpuselän isompi palsta rajautuu Lenkkitiehen, joka on yleinen tie.

Eteläpuolen palstat rajautuvat Hautaniementiehen, josta ei ole tarkempaa tietoa.

Tilan alueella Kelloselän  osayleiskaava.

Tilan alueella merkintä M eli maa-ja metsätalousvaltainen alue, sekä EO eli maakamaran ainesten ottoalue.

Tarkemmat tiedot kaava-asiakirjoista.

Tilan etelärajalle tulee Ahvenvittikontie, joka on yleinen tie. Siitä eteenpäin tie jatkuu yksityistienä.

Rovavaaran metsätien alkupätkää on ollut tarkoitus kunnostaa ja sitä varten on kerätty osakkailta pienet maksut. Tämän tilan osuus kuitenkin todella pieni. Kunnostus jäänyt kuitenkin vielä toteuttamatta.


Tila rajautuu Sulamaantiehen, joka on yleinen tie.

Tila "Pesosjängän palsta" osittain pohjavesialueella, merkinnällä: Muu pohjavesialue

Tila rajautuu osittain Sulamaantiehen, joka on yleinen tie.

Muuten palstojen läpi kulkee Känespellan metsätie, jota on kunnostettu muutaman vuoden sisällä.

Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV välittää metsäkiinteistöjä, eräpaikkoja ja lomatontteja Lapin, Kainuun ja Pohjois-Pohjanmaan alueella 20-vuoden kokemuksella. Tarjoamme markkinoiden kattavimman palveluverkon ja parhaan osaamisen metsään liittyvien kohteiden myynnissä. Meiltä saat metsäammattilaisen avun ja metsänomistajajärjestön turvallisuuden metsätilakauppaan. 

Olemme toimialueemme suurin metsätilojen välittäjä ja merkittävässä roolissa tonttien ja maaseudun rakennettujen kohteiden myynnissä. Asiantunteva ja ammattitaitoinen henkilökuntamme hoitaa vuosittain kaikkiaan noin 400 - 500 metsäkiinteistökauppaa. Olemme osa valtakunnallista LKV-liikkeiden Metsatilat.fi - ketjua.

Välityspalkkiomme sisältää kiinteistön markkinointi/ilmoituskulut, selvittelykulut, tarvittavat asiakirjat sekä kiinteistökauppakirjan laatimisen sekä kaupantekotilaisuuden järjestämisen. 

Metsäarvioita tekee paikallinen metsänhoitoyhdistys. Hoidamme metsäkiinteistökaupan ns. ”Avaimet käteen”-periaatteella ja asiointi on mahdollista käyttäen myös sähköisiä allekirjoituksia. 

Kunttala 732-409-34-5, Uutela 732-417-11-2, Eteläaho 732-403-9-0, Vuorijärvi 732-422-110-2, Kiertola 732-422-85-2

Leave an offer