Metsätilat.fi Hintakompassi

Todellisiin kauppahintoihin perustuva digitaalinen metsän arvonmäärityspalvelu

PALVELUN ESITTELY

Hintakompassi on metsänomistajalle tarkoitettu digitaalinen metsän arvonmäärityspalvelu, joka kertoo kauppahintatietoihin perustuvan ennusteen metsätilasi metsämaan markkina-arvosta. Laskennassa hyödynnetään Metsätilat.fi välitysliikkeiden välittämistä kohteista kerättyä metsävara- ja kauppahintatietoa sekä sinun metsätilasi metsävaratietoja, jotka noudetaan Suomen Metsäkeskuksen ylläpitämästä metsävaratiedosta suostumuksellasi.

• Palvelu on nopea ja vaivaton, saat raportin välittömästi tilauksen jälkeen sähköpostiisi.
• Palvelun voi tilata vain metsätilan omistaja, siksi varmistamme henkilöllisyytesi vahvalla tunnistautumisella (Mobiilivarmenne tai pankkitunnukset).
• Arvonmääritys perustuu todellisiin kauppahintoihin.
• Palvelu on edullisempi kuin maastotarkastukseen perustuvat metsäarviot.

KÄYTTÖTARKOITUS

Näihin tarpeisiin Hintakompassi yleensä soveltuu:

• Metsätilan myyntiä harkitseville päätöksenteon tueksi
• Omistajavaihdosten, kuten sukupolvenvaihdoksen suunnitteluun
• Kun haluat tietää metsätilasi arvon
• Perukirjoitusta varten
• Lahjaveron määritykseen
• Säännölliseen arvonmääritykseen esimerkiksi yhtiöille tai yhteismetsille

Näihin tarpeisiin Hintakompassi ei sovellu:

• Kauppahinnasta sopiminen
• Omaisuuden jakaminen; perinnönjako, ositus tai jako

Miksi Hintakompassi ei sovellu kaikkiin tarpeisiin?

Metsätilalla voi olla sellaisia arvotekijöitä, jotka eivät selviä maaperä- ja puustotietoja sisältävästä metsävaratiedosta. Tällaisia arvotekijöitä ovat esim. rakennukset, pellot, suojelurajoitukset, kaavat, rakennuspaikat ja vuokrasopimukset. Näiden tekijöiden arvioinnissa on tärkeä käyttää arvioinnin ammattilaista.

Metsävaratietoon liittyy myös epävarmuustekijöitä, joilla voi olla merkittävä vaikutus arvonmuodostumiseen.  Esimerkiksi kauppahinnan määritystä tai myyntitietoja varten ammattilaisen tulee tarkistaa metsävaratiedot maastossa.

Kysy maastotarkastuksesta ja tarkemmasta arvioinnista välittäjiltämme.

LASKENNASSA KÄYTETTÄVÄT TIEDOT

Kauppahintatieto ja laskentamalli

Kauppahintatietona laskennassa käytetään Metsätilat.fi välitysliikkeiden välittämistä kohteista tallennettua tietoa. Välitetyistä kohteista on tiedossa toteutuneet kauppahinnat ja maastossa tarkastetut metsävaratiedot. Näiden tietojen perusteella on muodostettu laskentamalli, joka määrittää miten kutakin tilan ominaisuutta arvostetaan markkinoilla. Laskentamallin avulla yksittäiselle tilalle voidaan laskea kauppa-arvo, kun tiedetään sen sijainti ja metsävaratiedot.

Metsävaratieto tilan arvonmääritykseen

Arvonmäärityksen kohteena olevan tilan metsävaratiedot haetaan Suomen Metsäkeskuksen ylläpitämästä pitämästä metsävaratiedosta. Metsävaratiedon keräämisestä, päivittämisestä ja laadusta voit lukea https://www.metsakeskus.fi/fi/avoin-metsa-ja-luontotieto/tietojen-yllapito

Omiin metsävaratietoihin on mahdollista tutustua ennen tilausta metsään.fi -palvelussa.

TILAAMINEN

Tilaaminen on helppoa. Palvelumme opastaa sinua vaiheittain. Tilaamista varten sinulla ei tarvitse olla kiinteistötunnuksiasi tiedossa. Riittää kun tunnistaudut pariin otteeseen, niin saat listaan omistamasi kiinteistöt, joista voit valita haluamasi tilaukselle.

Kuka voi tehdä tilauksen

Palvelumme on tarkoitettu ainoastaan omistajalle tai omistajaa edustavalle henkilölle. Palvelun edellytyksenä on, että saamme noudettua metsävaratiedot Suomen Metsäkeskukselta.

Metsävaratiedon noutaminen onnistuu, jos olet:

• metsänomistaja
• metsää omistavan yhtymän osakas
• kuolinpesän osakas ja kuolinpesälle on haettu selvennyslainhuuto
• yhteismetsän toimitsija tai hoitokunnan puheenjohtaja.

Joudut toimittamaan Metsäkeskukselle lisätietoja, jotta metsävaratiedon noutaminen onnistuisi:

• kuolinpesän osakas ja selvennyslainhuutoa ei ole vielä haettu: lähetä kopio perukirjasta
• kuolinpesä, jossa ei vielä perunkirjoitusta pidettynä: lähetä virkatodistus, jos olet perillinen tai muu selvitys asiointioikeudesta, jos hoidat esim. asianajajana perunkirjoitusta
• osakeyhtiön toimitusjohtaja: lähetä kopio kaupparekisteriotteesta
• hallintaoikeuden haltija: lähetä kopio asiakirjasta, josta hallintaoikeus selviää
• yhteismetsän osakas mutta et toimitsija tai hoitokunnan puheenjohtaja: lähetä kopio hoitokunnan pöytäkirjasta, jossa sinulle on myönnetty Metsään.fin käyttöoikeus
• julkisyhteisön, kuten kunnan, seurakunnan tai säätiön, edustaja: lähetä kiinteistötunnukset sekä Metsään.fin käyttäjien (enintään 5 henkilöä) yhteystiedot ja henkilötunnus
• edunvalvoja: lähetä kopio edunvalvojamääräyksestä.

Ohjeet lisätietojen toimittamiseen metsäkeskukselle löydät täältä

Tilauksen vaiheet

1. Tunnistaudu mobiilivarmenteella tai pankkitunnuksilla.
2. Tunnistaudu toisen kerran Suomen Metsäkeskuksen Metsään.fi-suostumuspalveluun ja anna suostumuksesi, jotta tilasi metsätiedot voidaan hakea.
3. Valitse listasta ne metsätilasi, joista haluat arvoraportin. Jokaisesta tilasta muodostetaan oma raportti. Tässä näkymässä voit myös tarkastella tilasi avaintietoja ja arvonmuodostuksessa käytettäviä taustatietoja.
4. Täytä tilaustietosi ja hyväksy palvelun käyttöehdot. Tarkista, että sähköpostiosoitteesi on varmasti oikein, sillä toimitamme raportin ilmoittamaasi sähköpostiin.
5. Tarkista tilauksen yhteenvedossa, että tiedot ovat oikein ja siirry maksamaan.
6. Maksa tilaus.
7. Saat Hintakompassin raportin ja kuitin hetken kuluttua sähköpostiisi.

PALVELUN TILAUS- JA TOIMITUSEHDOT

Tilaus-ja toimitusehtoihin voit tutustua täällä

TIETOSUOJA

Tietosuojaselosteemme löydät täältä

LISÄTIETOJA PALVELUSTA

info@metsätilat.fi