”Haluan ostaa metsäsi”
Metsätilakauppa käy kuumana. Uusin piirre metsätilamarkkinoilla ovat suorat ostotarjoukset metsänomistajille, vaikka omistaja ei ole tehnyt aloitetta omaisuutensa myynnistä.
Ostotarjouksen kohteena ovat olleet yleensä iäkkäämmät metsänomistajat tai kuolinpesät. Ammattilainen ostaja osaa esiintyä vakuuttavasti. Luvataan ilmainen metsäarvio ja nopea huomaamaton kauppa. Hälytyskellojen pitää kuitenkin soida, jos ostaja tarjoutuu itse arvioimaan puuston ja määrittämään kohteen arvon.
Metsätilamarkkinat tuntevan puolueettoman henkilön tekemä puusto- ja kiinteistöarvio on ensimmäinen tarpeellinen toimenpide, jos metsätila aiotaan myydä perheen ulkopuolelle. Tonnin säästö arviointikustannuksessa voi johtaa kymmenien tuhansien tappioon tilakaupassa. Maastossa kerättyihin puusto- ja maapohjatietoihin pohjautuva puolueeton arvio on hyvä perusta metsätilan myynnille. Kovan kysynnän ja kilpailutilanteen ansiosta metsätilan lopullinen kauppahinta nousee usein huomattavastikin yli arvioidun hinnan, jos kohde asetetaan myyntiin vapaille markkinoille. Vapailta markkinoilta löytyy yleensä aina useita halukkaita ostajia.
Aina kannattaa myös selvittää, löytyisikö ostaja sittenkin perheen sisältä tai lähisukulaisista. Lapselle, lapsenlapselle ja sisarukselle metsätilan voi tietyin edellytyksin myydä verovapaasti ilman myyjän veroseuraamuksia. Tämä etu on todella merkittävä. Metsätila on hyvä sijoitus, vaikka omistaja asuisikin kauempana eikä omistajalla olisi mahdollisuutta tarttua raivaussahan kahvoihin.
Nykyhetki voi olla suoralle toiminnalle otollista aikaa metsätilojen ostamisessa. Metsänomistajien mielissä herättää pelkoa taksonomiakeskustelu ja massiivinen suojeluvyörytys luontojärjestöiltä ja poliittisen kentän vihreänpunaiselta laidalta. Moni metsänomistaja näkee yksityismetsänomistuksen yllä mustikkakiisselin värisiä pilviä.
Taksonomiakeskustelussa Suomen pankin pääjohtaja Olli Rehn siteerasi todella osuvasti Paasikiven sanoja ”kuolemanpelossa ei kannata tehdä itsemurhaa”. Metsänomistajan on syytä uskoa tulevaisuuteen eikä tuntea metsän omistamisessa kuoleman pelkoa. Poliitikkomme eivät voi olla niin lapasia, että unohtavat omaisuuden suojan ja luovuttavat päätösvallan metsistämme pois suomalaisilta.
Arto Taskinen, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, Pohjois-Suomen Metsämarkkinat